Les acheteurs de maisons se sont emparés de certaines propriétés inscrites en mai, ce qui a stimulé les ventes pour le mois. Mais les stocks record continuent d’étouffer une partie importante du marché du logement.
Les ventes de maisons précédemment détenues ont augmenté de 0,2% en mai pour atteindre un taux annuel de 4,30 millions, ont montré jeudi les données de la National Association of Realtors. C’était en baisse de 20,4% par rapport à l’année précédente et a dépassé les 4,25 millions attendus par les économistes, selon les données de Bloomberg.
Avec moins de vendeurs potentiels désireux d’inscrire leurs maisons dans l’environnement actuel de taux élevés, la pénurie de logements est un vent contraire sur le marché du logement. Alors que le nombre de maisons sur le marché a augmenté en mai, il s’agissait du nombre d’inventaires le plus bas du mois, selon NAR.
« L’inventaire disponible affecte également gravement les ventes de maisons », a déclaré l’économiste en chef de la NAR, Lawrence Yun, dans un communiqué. « Les maisons nouvellement construites se vendent à un rythme qui rappelle la période pré-pandémique car il y a beaucoup de stocks dans ce secteur. Cependant, l’activité de vente de maisons existantes a considérablement ralenti, car l’offre actuelle est la moitié des niveaux de 2019. »
Le nombre de maisons à vendre est passé à 1,08 million d’unités en mai, en hausse de 3,8% par rapport au chiffre d’avril mais en baisse de 6,1% par rapport à il y a un an, a indiqué la NAR. C’était en dessous de la norme pré-pandémique de 1,9 million de maisons à vendre en mai, a déclaré Yun lors d’un appel.
Il synchronise Un rapport séparé Redfin a rapporté mercredi que le nombre de maisons à vendre aux États-Unis avait atteint un nouveau creux en mai, avec un inventaire en baisse de 7,1 % d’une année sur l’autre à 1,4 million. C’est le moins de maisons sur le marché depuis 2012, lorsque Redfin a commencé à suivre les données.
Les propriétaires soucieux des tarifs hésitent à inscrire leurs maisons, envoyant de nouvelles inscriptions en baisse de 25,2% d’une année sur l’autre en mai, a constaté Redfin, l’une des baisses annuelles les plus prononcées jamais enregistrées.
Un environnement à faible inventaire maintient la concurrence entre les acheteurs. Environ 37,5% ont été vendus au prix demandé et plus de la moitié ont été vendus à un prix supérieur depuis mai dernier. Selon Redfin, c’était plus élevé que les niveaux pré-pandémiques.
Selon le NAR, les stocks sont restés sur le marché pendant 18 jours en mai, contre 16 jours il y a un an, mais moins que les 22 jours enregistrés en avril. Près des trois quarts des maisons vendues en mai sont restées sur le marché moins d’un mois.
« Il y a une pénurie de logements à Miami, et cela, combiné à des taux d’intérêt élevés, rend la vie très difficile pour les acheteurs », a déclaré Rafael Corrales, agent immobilier de Redfin. « Leur argent ne va pas aussi loin. »
Les taux hypothécaires sont une épée à double tranchant pour les acheteurs. Les prix nuisent à l’abordabilité et ont découragé les propriétaires – ceux dont les taux hypothécaires sont bien inférieurs au taux actuel – d’inscrire leurs propriétés.
En mai, les taux sont restés inférieurs à 6,5 % pendant trois semaines, selon Freddie Mac. La semaine dernière, le taux moyen d’un prêt hypothécaire fixe de 30 ans était de 6,69 %. Le taux de cette semaine sort jeudi après-midi.
« Les taux hypothécaires influencent grandement la direction des ventes de maisons », a déclaré Yun.
À l’échelle régionale, les ventes dans le Nord-Est ont chuté de 2,0 % par rapport à avril pour atteindre un taux annuel de 500 000 en mai, en baisse de 25,4 % par rapport à la même période l’an dernier. Le prix médian dans la région était de 439 000 $, en hausse de 2,5 % par rapport à l’année précédente.
Dans le Midwest, les ventes de maisons ont chuté de 2,9 % en mai pour atteindre un rythme de 20,8 % en glissement annuel de 990 000 un mois plus tôt. Le prix médian dans le Midwest était de 298 000 $, en hausse de 1,1 % par rapport à mai 2022.
Les ventes dans le Sud ont augmenté de 1,5 % d’avril à mai pour atteindre 2,02 millions, soit une baisse de 16,5 % par rapport à l’année précédente. Le prix médian dans le Sud était de 361 400 $, en baisse de 2,7 % par rapport à la même période l’an dernier.
Dans l’Ouest, les ventes ont augmenté de 2,6 % par rapport au mois précédent pour atteindre un taux annuel de 790 000 en mai, en baisse de 25,5 % par rapport à l’année précédente. Le prix médian dans l’Ouest était de 596 500 $, en baisse de 5,7 % par rapport à mai 2022.
Les investisseurs individuels, ou acheteurs de résidences secondaires, qui effectuent plusieurs ventes au comptant, ont acheté 15 % des maisons en mai, contre 17 % en avril. Les saisies et les ventes à découvert ont représenté 2 % des ventes en mai, inchangé par rapport au mois dernier et un an plus tôt.
« C’est un point bas », a déclaré Yun à propos du stock de vente en difficulté. « Les maisons n’ont pas duré longtemps. »
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Danny Romero est un journaliste de Yahoo Finance. Suivez-la sur Twitter @daniromerotv
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